Prima Casă II va creşte preţul caselor şi ne va forţa să ne îndatorăm şi mai mult
Bogdan Asaftei, 07.03.2010, 22:42
Da, recunosc, am fost păcălit.
Am fost păcălit prin aceeaşi veche strategie. Scriam în urmă cu câteva săptămâni despre etapa a doua a programului “Prima Casă” şi spuneam că o majorare puternică a nivelului de creditare ar conduce la blocarea pieţei imobiliare. Se vorbea la acea dată de o creştere a creditului la circa
100.000 de euro, de la nivelul precedent de 60.000 de euro (57.000 de euro, de fapt). În plus, dincolo de acest cuantum, se vorbea şi despre orientarea banilor preponderent sau chiar exclusiv către achiziţia de locuinţe noi. Aparent, ar fi fost o veste extraordinar de bună. Dar, după cum spuneam în articolul precedent, o creştere mare a pragului de creditare ar fi avut un impact nefericit, pentru că prea puţini oameni şi-ar fi permis să apeleze la acest program. Să ne gândim doar la contextul actual, cu şomaj, reduceri de salarii, etc.
O majorare a nivelului de creditare către 100.000 de euro ar fi avut ca impact imediat creşterea preţurilor pe piaţa imobiliară. Dincolo de aceasta, ar fi majorat preţurile şi cei care deţin apartamente vechi. Exact ca anul trecut când preţurile au urcat uşor după ce a apărut acest program imobiliar.
Dar s-ar fi întâmplat un lucru destul de clar: populaţia nu şi-ar fi permis să se atingă nici de apartamentele noi, nici de cele vechi. Practic, scumpirea ambelor categorii de locuinţe (vechi şi noi), cauzată de ridicarea nivelului de creditare prin Prima Casă, ar fi dus la blocarea pieţei imobiliare. Cu preţuri în creştere, prea puţini ar fi avut resurse şi s-ar fi calificat pentru a-şi cumpăra o casă prin acest program. Oricum, achiziţiile sunt în scădere drastică, iar o astfel de mişcare ar fi îngheţat total piaţa imobliară pe segmentul rezidenţial. Şi toată lumea ar fi reintrat în expectativă!
Creştere graduală = scumpire graduală
Dar ce s-a întâmplat? De ce spuneam că am fost păcălit? Simplu. Temându-se de aceste consecinţe, de scăderea şi mai brutală a numărului de achiziţii, Guvernul a decis doar o majorare mai puţin ‘drastică’ a nivelului de creditare. Împrumutul a fost ridicat la 75.000 de euro. De ce era nevoie de o asemenea creştere a creditului? S-au scumpit cumva apartamentele în ultimul timp şi oamenii aveau nevoie de mai mulţi bani pentru achiziţia caselor? Răspunsul este nu, piaţa imobiliară se stabilizase în mare parte. În schimb, o astfel de creştere a creditului, relativ mică, va duce la un nou val de scumpiri. Nu va fi o avalanşă, dar va fi o scumpire a locuinţelor. Iar o scumpire relativ mică ar fi suportabilă de către populaţie. Mai ales dacă am compara cu preţurile astronomice de acum doi ani. Cam asta s-a gândit.
Astfel, un mic ‘ajutor’ se dovedeşte, de fapt, un brânci către o datorie şi mai mare. Dacă programul este de a-i ajuta pe cetăţenii români să-şi cumpere locuinţe, de ce să nu fi rămas creditul la 60.000 de euro? Şi, în plus, să se găsească alte modalităţi colaterale de a-i ajuta: reducerea unor comisioane, un proces mai rapid de acordare a împrumutului. S-ar găsi. Dar nu, prin această majorare, cei ajutaţi sunt tot dezvoltatorii imobiliari, care vor beneficia de o nouă scumpire a locuinţelor. Tot cei care vând vor fi ajutaţi. Din păcate, printr-o îndatorare şi mai mare a populaţiei.
